Plat dak van de garage lekt: repareren of vervangen?

Waarom juist het garagedak lekt

Garages en bergingen zijn meestal eenvoudig gebouwd: houten balken, een dakbeschot van plaatmateriaal en een of twee lagen bitumen. Het afschot is vaak minimaal, waardoor water langzaam wegloopt of blijft staan. En omdat niemand er regelmatig op kijkt, krijgen kleine gebreken jaren de tijd om groot te worden.

Daar komen vaak een paar dingen bij die het dak extra belasten:

• Bomen boven of naast de garage. Blad verstopt de afvoer en takken beschadigen de toplaag.
• Het dak wordt belopen, bijvoorbeeld om bij een raam, de goot of een bal te komen.
• Het dak is ouder dan het lijkt. Bij veel garages is de bedekking nog de eerste of tweede sinds de bouw.

Waar het water binnenkomt

Een plat dak lekt zelden midden in het vlak. Bij garages zien wij het water vooral op deze plekken binnenkomen:

• De dakrand en daktrim. Hier werkt de bitumen het meest. Krimpt de bedekking, dan trekt hij los van de rand en ontstaat er een kier.
• De aansluiting tegen de woning of de muur van de buren. De opstand en het lood- of zinkwerk erboven moeten precies aansluiten. Is het lood losgekomen of de bedekking van de opstand gezakt, dan loopt het water langs de muur naar binnen.
• Naden. Banen bitumen overlappen elkaar. Een naad die loslaat, laat water onder de bedekking door.
• Blazen en scheuren. Een blaas die openscheurt of een toplaag die van ouderdom is gebarsten.
• De afvoer. Een verstopte uitloop of een afvoer die niet goed in de bedekking is ingewerkt.
• Plassen. Een doorgezakt dakbeschot houdt water vast, en staand water zoekt elke zwakke plek.

Het water kan onder de bitumen verder lopen voordat het naar binnen druppelt. De natte plek in de garage zit daardoor niet altijd onder het lek. Meer daarover in daklekkage opsporen.

Wat u direct kunt doen

Een lekkend garagedak is meestal geen noodgeval zoals een lek boven de slaapkamer, maar wachten maakt het wel erger. Het dakbeschot wordt zacht en wat eronder staat, raakt beschadigd. Dit kunt u meteen doen:

• Haal spullen onder het lek weg en zet er een emmer of bak onder.
• Maak foto's van de natte plek binnen en, als u er veilig bij kunt, van het dak.
• Kijk of de afvoer vrij is. Een prop blad bij de uitloop is soms de hele oorzaak.
• Let op de stroom. Loopt er water langs een lamp, stopcontact of de meterkast, zet die groep dan uit.

Repareren: wanneer dat volstaat

Repareren is een goede keuze als het lek een duidelijke, plaatselijke oorzaak heeft en de rest van het dak in orde is. Denk aan:

• één naad die loslaat of één blaas die is opengescheurd;
• een dakrand of daktrim die op één plek is losgekomen;
• een afvoer die opnieuw moet worden ingewerkt;
• schade door een tak of een vallend voorwerp.

Voorwaarde is dat het dakbeschot rond het lek stevig is en de bitumen nog soepel aanvoelt. Een goede reparatie gaat dan net zo lang mee als de rest van het dak. Hoe wij dat aanpakken, leest u bij bitumen dak repareren.

Vervangen: wanneer dat verstandiger is

Soms is repareren dweilen met de kraan open. Vervangen is meestal de betere keuze als:

• de toplaag over een groot deel is uitgedroogd en gebarsten;
• er veel blazen in het dak zitten;
• er al meerdere reparaties op liggen en het toch weer lekt;
• het dakbeschot op meer plekken zacht of doorgezakt is;
• de bedekking twintig jaar of ouder is en het dak nooit is vernieuwd.

Bij vervanging gaat de oude bedekking eraf, wordt het beschot hersteld of vernieuwd en komt er een nieuwe dakbedekking op, met waar nodig beter afschot. Dat kan opnieuw bitumen zijn, of bijvoorbeeld EPDM als u liever zonder open vuur werkt. Gebruikt u de garage als werkplaats of hobbyruimte, dan is dit ook het moment om te isoleren. Meer bij plat dak vernieuwen.

Garages in een rij: overleg met de buren

Staat uw garage in een rij garageboxen of deelt hij een dak met de garage van de buren, dan is het dak in feite één geheel. Dat heeft gevolgen:

• Het lek kan bij de buren zitten. Water loopt onder de bedekking door naar uw deel.
• De overgang is een zwakke plek. Vernieuwt u alleen uw eigen deel, dan moet de nieuwe bedekking goed aansluiten op de oude van de buren.
• Samen vernieuwen is vaak voordeliger en geeft één doorlopend dak zonder overgangen.

Hoort de garage bij een VvE, kijk dan eerst wie verantwoordelijk is voor het dak voordat u zelf iets laat doen.

Oude garage? Let op asbest

Bij garages en schuren die vóór 1994 zijn gebouwd, kunnen golfplaten, gevelplaten en sommige oude dakbedekkingen asbest bevatten. Zolang dat materiaal heel is en met rust wordt gelaten, is het risico klein. Ga het niet breken, boren, schuren of met een hogedrukreiniger schoonmaken.

Twijfelt u, laat dan eerst onderzoeken of er asbest in zit en volg de regels van uw gemeente voor het verwijderen. Daarna kan het nieuwe dak worden gelegd. Wij werken door heel Nederland, onder meer in Woerden en De Ronde Venen. Wilt u eerst weten hoe het dak ervoor staat, vraag dan een gratis dakinspectie aan.

Veelgestelde vragen

DakDienstServiceDakdekkers met 25 jaar ervaring, gevestigd in Breukelen en actief in heel Nederland. 10 jaar garantie, gratis dakinspectie, 24/7 bereikbaar.