Platte daken in Amsterdam: typische problemen en oplossingen

Waarom Amsterdam zoveel platte daken heeft

Amsterdam is in golven gebouwd, en bijna elke golf heeft zijn eigen soort plat dak:

• De negentiende-eeuwse buurten, zoals De Pijp, Oud-West en de Dapperbuurt, hebben veel panden met een plat of flauw hellend dak achter de gevellijst. Vaak is daar later een dakopbouw of dakterras bij gekomen.
• De naoorlogse wijken, zoals de Westelijke Tuinsteden in Nieuw-West, hebben portiekflats en galerijflats met grote platte dakvlakken.
• De nieuwbouw, van Zeeburg tot IJburg, heeft platte daken met dakterrassen, dakopbouwen en installaties.
• Uitbouwen en aanbouwen aan de achterkant van woningen, in bijna elke wijk.

Elk type heeft zijn eigen aandachtspunten, maar de problemen die wij tegenkomen, lijken verrassend vaak op elkaar.

Probleem 1: versleten bitumen

Op de meeste Amsterdamse platte daken ligt bitumen. Dat gaat met goed onderhoud vaak twintig tot dertig jaar mee, maar door zon, vorst en temperatuurwisselingen droogt het uit. U herkent het aan:

• Blazen: bobbels waar vocht of lucht onder de dakbedekking zit.
• Scheuren en open naden, vaak in een patroon over het hele dak.
• Een kale toplaag, waar de beschermende korrels zijn verdwenen.

Is de schade plaatselijk en is de rest van het dak nog goed, dan is een gerichte reparatie vaak genoeg. Meer daarover leest u bij bitumen dak repareren. Zitten de problemen over het hele dak, dan is een nieuwe toplaag of een compleet nieuw dak verstandiger. Zie plat dak vernieuwen.

Probleem 2: dakranden, gevellijsten en buurpanden

Bij een rijtje Amsterdamse panden grenst uw dak aan dat van de buren, vaak op een iets andere hoogte. Daar staat de dakbedekking tegen een muur of gevel omhoog. Zo'n opstand krijgt veel zon en beweging te verduren en scheurt meestal eerder dan het dakvlak zelf. Hetzelfde geldt voor de aansluiting achter de gevellijst aan de straatkant.

Lekkage bij de rand ziet u vaak niet direct boven de plek waar het water binnenkomt. Het loopt langs de muur naar beneden en verschijnt een verdieping lager. Een goede reparatie pakt de hele opstand aan, inclusief de afwerking met lood of zink waar dat nodig is. Lees meer bij lood en zink.

Probleem 3: water dat blijft staan

Een plat dak is nooit helemaal plat: het moet een klein beetje afschot hebben naar de afvoer. Bij oudere panden is dat afschot soms in de loop der jaren verdwenen, bijvoorbeeld doordat de houten balklaag is doorgebogen. Water blijft dan in plassen staan, en waar water blijft staan, slijt de dakbedekking sneller en ontstaat bij vorst schade.

Daarnaast lopen in veel Amsterdamse panden de regenpijpen binnendoor. Raakt zo'n inpandige afvoer verstopt met blad, mos of vuil, dan stroomt het water bij een flinke bui over de dakrand of zoekt het een weg naar binnen. Een noodoverloop, een opening in de dakrand die water afvoert als de afvoer verstopt is, voorkomt veel ellende.

Probleem 4: een dakterras op een dak dat er niet voor gebouwd is

Een dakterras is in Amsterdam een gewild stukje buitenruimte. Maar veel terrassen liggen op daken die daar nooit voor bedoeld waren. Wat wij vaak tegenkomen:

• Tegels of vlonders direct op de dakbedekking, waardoor het bitumen beschadigt en lekkages onzichtbaar blijven.
• Tegeldragers die in de dakbedekking drukken, zonder beschermlaag ertussen.
• Extra gewicht op een oude houten balklaag, van tegels, plantenbakken en mensen.
• Water dat onder het terras niet weg kan, omdat het afschot of de afvoer is afgedekt.

Een dakterras begint dus bij het dak eronder: een goede dakbedekking, een beschermlaag, een constructie die het gewicht kan dragen en een afvoer die bereikbaar blijft. Voor een dakterras is in Amsterdam bovendien vaak een omgevingsvergunning nodig, zeker in de binnenstad en in beschermd stadsgezicht. Kijk dat vooraf na bij de gemeente.

Probleem 5: dakopbouwen, doorvoeren en installaties

Op een Amsterdams plat dak staat vaak van alles: een dakopbouw of trapopgang, een dakraam of lichtkoepel, ventilatie- en afvoerpijpen, een airco- of warmtepompunit en zonnepanelen. Elke doorvoer en elke aansluiting is een plek waar water een weg naar binnen kan vinden.

Bij lekkage op een plat dak met veel installaties zit de oorzaak bijna altijd in zo'n detail, en niet in het dakvlak zelf. Wij sporen de plek op, werken de aansluiting opnieuw in en kijken meteen naar de andere doorvoeren. Komen er later nieuwe installaties bij, laat de doorvoer dan door een dakdekker inwerken in plaats van er alleen kit omheen te zetten. Meer over het opsporen van lekkages leest u bij daklekkage.

Een gedeeld dak in een drukke stad

In een gesplitst pand is het dak meestal gemeenschappelijk eigendom van de VvE. Ook als alleen de bovenburen last hebben van een lekkage, beslist de VvE over het herstel. Een duidelijk foto-rapport en een offerte met een vaste prijs helpen om snel een besluit te nemen.

Werken op een Amsterdams dak vraagt ook om planning. Een steiger op de stoep, aanvoer met een ladderlift of kraan, en soms een ontheffing voor de straat. In dichte bebouwing met houten kappen kiezen wij waar dat beter is voor een dakbedekking die zonder open vuur wordt aangebracht, zoals EPDM of zelfklevende bitumen.

Gaat het dak toch open, overweeg dan meteen isolatie. Bij een plat dak komt de isolatie meestal bovenop de constructie, waardoor het dak iets hoger wordt. Bij oude panden en in beschermd stadsgezicht is het goed om vooraf te bekijken of dat past bij de gevellijst en de aansluitingen. Wilt u weten hoe uw dak ervoor staat? Bekijk onze pagina dakdekker in Amsterdam of vraag een gratis dakinspectie aan.

Veelgestelde vragen

DakDienstServiceDakdekkers met 25 jaar ervaring, gevestigd in Breukelen en actief in heel Nederland. 10 jaar garantie, gratis dakinspectie, 24/7 bereikbaar.